Nhà xưởng là hệ thống vận hành phức hợp có ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu suất sản xuất, chi phí vận hành và hình ảnh thương hiệu của doanh nghiệp. Nhiều dự án thiết kế nhà xưởng thất bại do chỉ tập trung vào chi phí mà bỏ qua công năng tối ưu, thẩm mỹ chuyên nghiệp, và rủi ro pháp lý. Bài viết này SVG Engineering trình bày chi tiết Quy trình 6 bước thiết kế nhà xưởng chuẩn hóa, giúp chủ đầu tư sở hữu một nhà xưởng hoàn hảo từ ý tưởng đến bản vẽ thi công.
QUY TRÌNH 6 BƯỚC THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG ĐẢM BẢO CÔNG NĂNG, PHÁP LÝ VÀ THẨM MỸ
BƯỚC 1: KHẢO SÁT, PHÂN TÍCH YÊU CẦU VÀ LẬP NHIỆM VỤ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG
Đây là bước nền tảng quyết định sự thành công của toàn bộ dự án.
1. Phân tích công năng cốt lõi nhà xưởng:
-
Sản phẩm và Công nghệ: Xác định rõ ràng loại sản phẩm sẽ sản xuất, công nghệ và dây chuyền máy móc. Điều này quyết định chiều cao, nhịp cột, tải trọng sàn và hệ thống tiện ích cần thiết của nhà xưởng.
-
Logistics và Luồng vật liệu: Nghiên cứu luồng vật tư (đầu vào, quy trình, đầu ra, kho thành phẩm) để thiết kế mặt bằng nhà xưởng (Layout) tối ưu (như đã thảo luận: Dạng chữ U, Dạng tế bào hoặc Dây chuyền thẳng).
2. Khảo sát hiện trạng và Pháp lý khu đất xây nhà xưởng:
-
Địa chất và Địa hình: Khảo sát địa chất để tính toán giải pháp móng phù hợp, tiết kiệm chi phí. Khảo sát địa hình để tính toán san lấp và thoát nước.
-
Ràng buộc Pháp lý: Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu đất, mật độ xây dựng, chiều cao giới hạn, chỉ giới xây dựng, và các quy định đặc thù về PCCC, môi trường của khu công nghiệp. Pháp lý phải được ưu tiên hàng đầu.
3. Lập nhiệm vụ Thiết kế nhà xưởng:
BƯỚC 2: THIẾT KẾ SƠ BỘ VÀ LẬP DỰ TOÁN KHÁI TOÁN NHÀ XƯỞNG
Bước này chuyển hóa các yêu cầu thành hình ảnh và con số ban đầu.
1. Đề xuất giải pháp Kiến trúc và Kết cấu nhà xưởng:
-
Thiết kế sơ bộ: Đưa ra các phương án mặt bằng, mặt đứng, và bố trí tổng thể. Quyết định loại hình kết cấu chính (Kết cấu thép tiền chế, bê tông cốt thép hay kết hợp) của nhà xưởng.
-
Giải pháp thẩm mỹ: Xác định vật liệu bao che (tôn, panel, tường gạch), màu sắc chủ đạo. Thẩm mỹ hiện đại thường ưu tiên sự đơn giản, vật liệu bền vững và nhiều ánh sáng tự nhiên.
2. Lập Dự Toán khái toán:
-
Dựa trên diện tích xây dựng và các giải pháp kết cấu/kiến trúc sơ bộ, lập dự toán chi phí ban đầu. Việc này giúp chủ đầu tư có cái nhìn tổng quát về vốn đầu tư và điều chỉnh thiết kế nhà xưởng nếu cần.
-
Lưu ý: Dự toán này phải bao gồm chi phí xây dựng, chi phí M&E (Cơ điện) và các chi phí liên quan khác.
BƯỚC 3: THIẾT KẾ CƠ SỞ - CHI TIẾT HÓA CÔNG NĂNG VÀ HỆ THỐNG
Đây là bước quan trọng nhất để trình cơ quan chức năng phê duyệt và là nền tảng cho thiết kế kỹ thuật nhà xưởng.
1. Hoàn thiện Hồ sơ pháp lý (Thiết kế cơ sở):
-
Bản vẽ Tổng thể: Xác định vị trí các công trình trên lô đất, đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước tổng thể.
-
Giải pháp Kết cấu chính: Tính toán sơ bộ nhịp cột, hệ giằng, mái, và đặc biệt là hệ thống PCCC (Phòng cháy chữa cháy).
-
Tích hợp Hệ thống M&E:
-
Điện: Vị trí trạm biến áp, tủ điện tổng, hệ thống chiếu sáng sản xuất.
-
Nước: Vị trí bể nước ngầm, bể PCCC, hệ thống xử lý nước thải.
-
Thông gió/Điều hòa: Tính toán lưu lượng và vị trí lắp đặt quạt thông gió, máy lạnh công nghiệp.
-
Đặc biệt: Hồ sơ PCCC phải được thiết kế và gửi thẩm duyệt tại giai đoạn này để đảm bảo tuân thủ tiêu chuẩn Việt Nam (QCVN 06:2022/BXD).
2. Đánh giá Tác động môi trường (ĐTM)
-
Thiết kế hệ thống xử lý chất thải (rắn, lỏng, khí) theo đúng tiêu chuẩn quy định, đảm bảo dự án thân thiện với môi trường và tuân thủ luật pháp.
BƯỚC 4: THIẾT KẾ KỸ THUẬT - TRIỂN KHAI CHI TIẾT VÀ BÓC TÁCH VẬT TƯ
Sau khi Thiết kế cơ sở được phê duyệt, bước này chuyển bản vẽ thành chi tiết thi công nhà xưởng.
1. Chi tiết hóa Kết cấu nhà xưởng:
-
Bản vẽ Gia công: Chi tiết từng cấu kiện thép (cột, kèo, xà gồ) với kích thước chính xác, mối hàn, mối bắt bu lông.
-
Tính toán Tải trọng: Kiểm tra lại tất cả các tải trọng (tĩnh tải, hoạt tải, gió, cẩu trục, thiết bị) để đảm bảo độ an toàn tuyệt đối.
2. Chi tiết hóa hệ thống Cơ điện (M&E):
-
Bố trí đường ống/dây dẫn: Định tuyến chi tiết hệ thống điện, nước, khí nén, thông gió.
-
Bảng thống kê vật tư: Lập bảng chi tiết về số lượng, chủng loại của từng thiết bị, vật liệu (dây điện, ống nước, máy bơm, quạt,...) để phục vụ cho việc đấu thầu và mua sắm.
BƯỚC 5: THIẾT KẾ BẢN VẼ THI CÔNG VÀ THẨM TRA
Bước cuối cùng của công tác thiết kế nhà xưởng trước khi chuyển giao cho nhà thầu xây dựng.
1. Lập Hồ sơ Bản vẽ thi công nhà xưởng:
-
Tập hợp tất cả các bản vẽ Kiến trúc, Kết cấu, và M&E đã chi tiết hóa, đóng dấu và ký duyệt.
-
Hồ sơ này phải thể hiện đầy đủ, rõ ràng và không mâu thuẫn để nhà thầu có thể thực hiện chính xác tại công trường.
2. Thẩm tra Hồ sơ thiết kế nhà xưởng:
-
Đây là bước bắt buộc đối với nhiều dự án công nghiệp. Hồ sơ được thẩm tra bởi một đơn vị tư vấn độc lập (hoặc cơ quan nhà nước) để kiểm tra sự tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật (an toàn, kết cấu) và các quy định pháp luật (PCCC, Môi trường).
-
Việc thẩm tra giúp phát hiện lỗi tiềm ẩn, giảm thiểu rủi ro pháp lý và đảm bảo chất lượng công trình.
BƯỚC 6: HOÀN THIỆN HỒ SƠ PHÁP LÝ VÀ BÀN GIAO
1. Xin Giấy phép xây dựng nhà xưởng:
2. Bàn giao Hồ sơ thiết kế nhà xưởng hoàn chỉnh:
-
Bàn giao đầy đủ và chính thức bộ hồ sơ thiết kế nhà xưởng đã được phê duyệt, thẩm tra (gồm cả bản cứng và bản mềm) cho chủ đầu tư để tiến hành đấu thầu và thi công.
-
Bảo hành Thiết kế nhà xưởng: Cam kết hỗ trợ giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công nhà xưởng.
TẦM QUAN TRỌNG CỦA QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG CHUẨN
- Thực hiện theo Quy trình 6 bước trên giúp dự án nhà xưởng đạt được sự cân bằng giữa Công năng (Hiệu quả), Thẩm mỹ (Thương hiệu), và Pháp lý (An toàn/Tuân thủ). Việc đầu tư kỹ lưỡng vào giai đoạn thiết kế nhà xưởng sẽ tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí sửa chữa và vận hành trong tương lai.
- Tham khảo Đơn giá thiết kế nhà xưởng - nhà máy mới nhất.
SVG ENGINEERING LÀ ĐƠN VỊ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG UY TÍN 20 NĂM
Công ty cổ phần Tư vấn Thiết kế và Giám định Xây dựng Sao Việt (SVG Engineering) là đơn vị uy tín, tận tâm trong lĩnh vực Thiết kế nhà xưởng, Thiết kế - Quy hoạch, Quản lý dự án, Giám sát công trình với kinh nghiệm 20 năm tại Việt Nam. Trụ sở chính của chúng tôi ở Thành phố Hải Phòng và các văn phòng chi nhánh tại Thủ đô Hà Nội, Thành phố Huế và Thành phố Hồ Chí Minh. Với thương hiệu uy tín, sở hữu đội ngũ các chuyên gia, kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng có chuyên môn, tận tâm và có nhiều kinh nghiệm qua nhiều dự án công trình nhà xưởng thực tế có quy mô từ nhỏ đến lớn trải dài khắp các tỉnh thành Việt Nam, chúng tôi SVG Engineering luôn tạo được niềm tin, yên tâm và hài lòng của Chủ đầu tư/ Chủ doanh nghiệp không chỉ trong nước mà còn nước ngoài như Trung Quốc, Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản, ...
HÌNH ẢNH QUY TRÌNH SVG ENGINEERING THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG
MỘT SỐ BÀI VIẾT LIÊN QUAN LĨNH VỰC THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG THAM KHẢO
1- SVG ENGINEERING CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG UY TÍN HƠN 20 NĂM KINH NGHIỆM
2- TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG - NHÀ MÁY MỚI NHẤT BẠN CẦN BIẾT
3- HỒ SƠ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG - NHÀ MÁY NHƯ THẾ NÀO THÌ ĐẠT TIÊU CHUẨN?
4- SO SÁNH THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG THÉP TIỀN CHẾ VÀ NHÀ XƯỞNG BÊ TÔNG CỐT THÉP
5- QUY TRÌNH THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG
6- THIẾT KẾ QUY HOẠCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỰ ÁN NHÀ MÁY TPLINK KHU CÔNG NGHIỆP AN DƯƠNG HẢI PHÒNG
7- ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG CẬP NHẬT MỚI NHẤT NĂM 2025
8- THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG KHUNG THÉP TIỀN CHẾ
9- SVG ENGINEERING LÀ ĐƠN VỊ THIẾT KẾ - QUY HOẠCH
BÁO GIÁ TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG
Hãy liên hệ ngay với SVG Engineering qua số Hotline tư vấn toàn quốc: 0902.593.686 và Email: svg.engineer@gmail.com nếu Quý khách hàng muốn Thiết kế nhà xưởng tại Thành phố Hải Phòng, Thủ đô Hà Nội, Thành phố Huế, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác ở Việt Nam.
Tư vấn xây dựng toàn quốc - Mr. Thắng 0902.593.686
LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG SAO VIỆT
🏢 Trụ sở Hải Phòng :
Tầng 7 - Tòa nhà SVG - Đường Bùi Viện - P. An Biên - Tp. Hải Phòng
☎ Tel: (0225) 3.747.819
📞 Hotline: 0902.593.686
📧 Email: svg.engineer@gmail.com
🌎 Website Tiếng Việt: giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Anh: en.giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Trung: cn.giamsatcongtrinh.com
Kênh Youtube: https://www.youtube.com/@svgengineering
🏢 Các văn phòng đại diện:
- Tại Hà Nội : Số 9, Ngõ 81 Phố Hoàng Cầu, P. Đống Đa, Thủ đô Hà Nội
- Tại Huế : Lô M25, Đường 21, Đông Nam Thủy An, P. Thanh Thủy, Tp. Huế
- Tại HCM: 2/1C Đường Cao Thắng, P. Bàn Cờ, Tp. Hồ Chí Minh