GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG - CẨM NANG TỪ A ĐẾN Z MỚI NHẤT 2026

19/1/2026 | 31 lượt xem

Trong các vụ án dân sự, hình sự hoặc các tranh chấp kinh tế liên quan đến lĩnh vực đầu tư xây dựng, chất lượng xây dựng và chi phí xây dựng, Giám định tư pháp xây dựng đóng vai trò là "chìa khóa" giúp cơ quan tố tụng giải quyết các vấn đề kỹ thuật phức tạp mà người tiến hành tố tụng không có chuyên môn sâu. Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế và Giám định xây dựng Sao Việt (SVG Engineering) là đơn vị cung cấp dịch vụ Giám định - Kiểm định xây dựng uy tín ở Hải Phòng, Hà Nội, Huế, Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác ở Việt Nam.

GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG - CẨM NANG TỪ A ĐẾN Z MỚI NHẤT 2026

1. GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG LÀ GÌ?

- Giám định tư pháp xây dựng là việc người giám định tư pháp sử dụng kiến thức, phương pháp luận và thiết kế kỹ thuật, tiêu chuẩn quy chuẩn để đánh giá, kết luận về các vấn đề chuyên môn trong hoạt động đầu tư xây dựng theo trưng cầu của cơ quan có thẩm quyền hoặc yêu cầu của người yêu cầu giám định.

- Thông tư số 17/2021/TT-BXD ngày 22/12/2021 của Bộ Xây dựng quy định một số nội dung về hoạt động giám định tư pháp trong lĩnh vực xây dựng:

Giám định tư pháp về sự tuân thủ các quy định của pháp luật quy hoạch xây dựng, hoạt động đầu tư xây dựng, nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm:

a) Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng và hoạt động đầu tư xây dựng, trong các giai đoạn: lập và quản lý quy hoạch; lập dự án đầu tư xây dựng, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình, nghiệm thu và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, khai thác và bảo trì công trình xây dựng;

b) Sự tuân thủ các quy định cua pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản, bao gồm: sở hữu, mua bán, giao dịch, cho thuê, quản lý nhà ở và bất động sản,

Giám định tư pháp về chất lượng xây dựng, bao gồm: giám định chất lượng khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị công trình, bộ phận công trình, công trình xây dựng; giám định nguyên nhân sự cố công trình xây dựng, nguyên nhân hư hỏng công trình xây dựng.
Giám định tư pháp về chi phí xây dựng công trình, bao gồm: giám định về tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá gói thầu xây dựng; thanh toán và quyết toán hợp đồng xây dựng, thanh toán và quyết toán vốn đầu tư xây dựng và các vấn đề khác có liên quan; giám định tư pháp về giá trị nhà ở và bất động sản.

2. ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Hoạt động giám định xây dựng rất rộng, thường được chia thành 4 nhóm chính:

2.1. Giám định chất lượng vật liệu, cấu kiện và công trình

Đây là hình thức phổ biến nhất. Người giám định sẽ kiểm tra xem bê tông có đủ mác không, cốt thép có đúng chủng loại không, hay độ sụt lún của công trình có nằm trong ngưỡng cho phép hay không.

2.2. Giám định sự cố xây dựng

Khi một công trình xảy ra tình trạng nứt, đổ sập hoặc nghiêng lún nghiêm trọng, giám định tư pháp sẽ xác định nguyên nhân (do thiết kế sai, thi công ẩu hay do tác động ngoại cảnh) để xác định trách nhiệm của các bên liên quan.

2.3. Giám định chi phí, giá trị công trình

Thường xuất hiện trong các vụ án tham nhũng, lãng phí hoặc tranh chấp hợp đồng, chia tài sản. Giám định viên phải xác định xem khối lượng thi công thực tế có khớp với thanh quyết toán hay không, đơn giá áp dụng có đúng quy định nhà nước tại thời điểm đó không.

2.4. Giám định sự tuân thủ quy định pháp luật

Kiểm tra xem quy trình lập dự án, đấu thầu, cấp phép xây dựng và quản lý dự án có đi đúng hành lang pháp lý hay không.

3. AI LÀ NGƯỜI ĐƯỢC QUYỀN THỰC HIỆN GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Không phải kỹ sư xây dựng nào cũng có thể làm giám định tư pháp. Theo luật định, chủ thể thực hiện bao gồm:

Giám định viên tư pháp xây dựng: Cá nhân có đủ tiêu chuẩn (bằng cấp, kinh nghiệm trên 5 năm, chứng chỉ hành nghề) và được Bộ Xây dựng hoặc UBND cấp tỉnh bổ nhiệm.
Người giám định tư pháp theo vụ việc: Có chuyên môn nhưng không nằm trong danh sách bổ nhiệm thường xuyên, được mời đích danh cho một vụ việc cụ thể.
Tổ chức giám định tư pháp: Gồm các Trung tâm kiểm định xây dựng thuộc Sở hoặc Bộ, và các công ty tư vấn xây dựng tư nhân đã đăng ký và công bố danh sách trên cổng thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

4. QUY TRÌNH GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG CHUẨN

Quy trình này thường trải qua 5 bước nghiêm ngặt để đảm bảo tính khách quan và pháp lý:

- Bước 1: Tiếp nhận trưng cầu/yêu cầu giám định

Cơ quan trưng cầu (Tòa án, Công an, Viện kiểm sát) gửi quyết định trưng cầu kèm theo hồ sơ, tài liệu liên quan. Tổ chức giám định xem xét năng lực và nhận/từ chối giám định.

- Bước 2: Chuẩn bị giám định

Lập đề cương giám định (nêu rõ phương pháp, thiết bị, nhân sự).
Khảo sát sơ bộ hiện trường.
Dự toán chi phí giám định để bên trưng cầu tạm ứng.

- Bước 3: Thực hiện giám định tại hiện trường và phòng thí nghiệm

Đo đạc hiện trạng: Sử dụng máy kinh vĩ, máy toàn đạc, máy quét laser 3D.
Kiểm tra không phá hủy: Dùng máy siêu âm cốt thép, súng bật nẩy kiểm tra cường độ bê tông.
Kiểm tra phá hủy: Khoan rút lõi bê tông, cắt mẫu thép để kéo thử nghiệm trong phòng Lab.

- Bước 4: Phân tích và đánh giá

Dựa trên kết quả thí nghiệm và hồ sơ hoàn công, giám định viên đối chiếu với các tiêu chuẩn (TCVN), quy chuẩn (QCVN) để đưa ra các nhận định logic khoa học.

- Bước 5: Kết luận giám định

Đây là văn bản quan trọng nhất, có giá trị là nguồn chứng cứ tại tòa. Kết luận phải trả lời trực tiếp, rõ ràng vào các câu hỏi mà cơ quan trưng cầu đã nêu ra.

5. CÁC THÁCH THỨC KHÓ KHĂN THƯỜNG GẶP TRONG GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Giám định xây dựng là một trong những loại hình khó nhất vì:

Hiện trường bị thay đổi: Nhiều vụ việc được yêu cầu giám định khi công trình đã đưa vào sử dụng lâu ngày hoặc đã bị sửa chữa, lấp liếm các dấu vết sai phạm.
Hồ sơ bị thất lạc: Đặc biệt là trong các vụ án hình sự kéo dài, hồ sơ thiết kế, nhật ký thi công thường không đầy đủ.
Xung đột lợi ích: Áp lực từ các phía (chủ đầu tư, nhà thầu) có thể gây khó khăn cho tính độc lập của giám định viên.

6. CHI PHÍ GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Chi phí giám định tư pháp xây dựng không có một con số cố định mà phụ thuộc vào:

Khối lượng công việc: Số lượng mẫu cần lấy, các cấu kiện chịu lực, diện tích sàn cần kiểm định.
Độ phức tạp: Phụ thuộc vào sự phức tạp của dự án công trình. Ví dụ như: Giám định nguyên nhân sụp đổ một tòa nhà cao tầng sẽ đắt hơn nhiều so với giám định giá trị một căn nhà phố.
Chi phí máy móc: Tiền thuê thiết bị chuyên dụng và phí phòng thí nghiệm.

Thông thường, chi phí này sẽ do bên có lỗi chi trả sau khi có phán quyết của tòa án, hoặc bên yêu cầu giám định phải nộp tạm ứng.

7. KINH NGHIỆM VÀ LỜI KHUYÊN KHI THAM GIA QUÁ TRÌNH GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Đối với chủ đầu tư/nhà thầu: Cần lưu trữ hồ sơ thiết kế, thi công và nhật ký thi công cực kỳ cẩn thận. Đây là bằng chứng xác thực "bùa hộ mệnh" khi có tranh chấp xảy ra.
Đối với đơn vị giám định: Phải tuyệt đối tuân thủ quy trình kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng hiện hành nhằm đưa ra kết luận chính xác, rõ ràng, minh bạch.

SVG ENGINEERING LÀ ĐƠN VỊ GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG UY TÍN

- Giám định tư pháp xây dựng là hoạt động giao thoa giữa Kỹ thuật và Pháp luật. Để thực hiện tốt, người giám định không chỉ cần giỏi về kết cấu, cơ học đất hay kinh tế xây dựng mà còn phải am hiểu sâu sắc Luật Xây dựng và Luật Giám định tư pháp.

- Trong bối cảnh ngành xây dựng Việt Nam ngày càng phát triển với nhiều đại dự án phức tạp, vai trò của giám định tư pháp càng trở nên quan trọng hơn bao giờ hết trong việc bảo vệ công lý và đảm bảo chất lượng các công trình quốc gia. SVG Engineering tự hào là đơn vị tiên phong và kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực Giám định tư pháp xây dựng, chúng tôi đảm bảo các vụ sự việc được giải quyết gọn gàng, rõ ràng và minh bạch.

BÁO GIÁ GIÁM ĐỊNH TƯ PHÁP XÂY DỰNG

Hãy liên hệ ngay với SVG Engineering qua số Hotline tư vấn toàn quốc: 0902.593.686 và Email: svg.engineer@gmail.com nếu Quý khách hàng muốn Giám định tư pháp xây dựng tại Thành phố Hải Phòng, Thủ đô Hà Nội, Thành phố Huế, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác ở Việt Nam.

Tư vấn xây dựng toàn quốc - Mr. Thắng 0902.593.686

LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG SAO VIỆT

🏢 Trụ sở Hải Phòng :

Tầng 7 - Tòa nhà SVG - Đường Bùi Viện - P. An Biên - Tp. Hải Phòng
☎ Tel: (0225) 3.747.819
📞 Hotline: 0902.593.686
📧 Email: svg.engineer@gmail.com & svg.group2005@gmail.com

🌎 Website Tiếng Việt: giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Anh: en.giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Trung: cn.giamsatcongtrinh.com

Kênh Youtube: https://www.youtube.com/@svgengineering