Việc thi công xây dựng các công trình mới, đặc biệt là nhà ở liền kề, trong khu dân cư đông đúc luôn tiềm ẩn nguy cơ gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận. Trong đó, tình trạng nhà dân bị nứt, lún do tác động của quá trình thi công là một vấn đề phổ biến, gây ra nhiều lo lắng và thiệt hại cho chủ sở hữu. Để giải quyết triệt để vấn đề này, việc giám định nhà dân bị nứt lún một cách khách quan và khoa học là vô cùng cần thiết.
GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP ĐỀN BÙ THIỆT HẠI DO CÔNG TRÌNH BÊN CẠNH XÂY DỰNG GÂY RA
- Tên công trình: Giám định tranh chấp đền bù thiệt hại do công trình liền kề đang thi công xây dựng gây nứt, lún nhà
- Chủ sở hữu: Ông Nguyễn Minh Thông
- Địa điểm : Xã Thạch Trung - Tp. Hà Tĩnh - Tỉnh Hà Tĩnh
- Tổ chức trưng cầu giám định: Tòa án nhân dân Thành phố Hà Tĩnh
- Tổ chức giám định tư pháp: Công ty cổ phần Tư vấn Thiết kế và Giám định Xây dựng Sao Việt (SVG Engineering)
- Năm thực hiện: 2025.
SVG Engineering giám định tranh chấp thiệt hại do công trình bên cạnh xây dựng gây ra
NỘI DUNG GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP ĐỀN BÙ THIỆT HẠI DO CÔNG TRÌNH BÊN CẠNH XÂY DỰNG GÂY RA
- Ngay sau khi ký hợp đồng, chúng tôi SVG Engineering tiến hành thu thập thông tin do Gia chủ là ông Nguyễn Minh Thông cung cấp như: Thông tin kết cấu công trình của ngôi nhà; Giấy tờ và các bản vẽ liên quan. Đội ngũ kỹ sư xây dựng SVG Engineering nhanh chóng tiến hành khảo sát thực tế công trình nhà bị nứt bằng trực quan và sử dụng các THIẾT BỊ SVG ENGINEERING PHỤC VỤ KIỂM ĐỊNH CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG như thước thép, thước kẹp, máy trắc đạc, thước đo vết nứt, khoan địa chất, máy siêu âm cốt thép, súng bắn bê tông...
- Kích thước, mặt bằng và ranh giới của Nhà ông Thông ( Nguyên đơn):
- Mặt bằng tầng 1: Rộng: 4.680mm. Dài: 19.400mm
- Chiều rộng đất: 4.960mm (Nhà ông Thông và hai nhà bên cạnh có khoảng hở mỗi bên từ 1cm-8cm).
- Chiều cao tầng 1: 5,2+0,15= 5,35m; tầng 2: 3.655+0,12 =3,775m;
- Tầng tum (đến đỉnh mái)= 3m
- Khoảng cách từ nhà ra đến đường nhựa (Chiều rộng vỉa hè): 9,3m
- Bề rộng 1 làn Đường Trần Phú phía trước: 10,5m *2 làn (có phần cách giữa)
- Tình trạng hư hỏng bề mặt (nền, tường, trần-dầm sàn) hiện có của Nhà Ông Thông ( Nguyên Đơn):
- Nền nhà có dấu hiệu nứt gạch, dầm sàn xuất hiện nhiều vết nứt ngang, cầu thang chiếu nghỉ có một số vết nứt, tường xuất hiện nứt và thấm nước: Các vị trí nứt sẽ được chúng tôi đánh dấu vị trí, đo đạc, chụp hình và ghi nhận vào báo cáo đánh giá.
- Mái tôn phía sau trục 1 đến trục 4: Có 3 vị trí keo bị bật ra bật theo cả lớp sơn, lộ lớp bả ma tít trắng còn khá mới chưa bị bám bụi bẩn.
- Đo đạc độ phẳng hiện trạng của nền và trần - sàn nhà
- Đo đạc độ nghiêng tường, cột.
- Có lỗ hổng dưới lớp bê tông lót giằng móng tại cột 7B, 6B.
- Đài móng trục 6: Bê tông đài cọc không được đóng copha mà được đổ trực tiếp trên nền đất núi và không có bê tông lót đáy đài móng.
- Tại trục 5, trục 6: kiểm tra bằng khoan phá bê tông cũng phát hiện không có Giằng móng.
- Tình trạng công trình hiện có của Ông Hoàng ( Bị đơn):
- Công trình bê tông cốt thép 5 tầng và 1 tầng tum phía sau.
- Công trình hiện đã hoàn thành phần thô, đang xây trát hoàn thiện
- Kiểm tra độ nghiêng tổng thể của công trình.
- Kiểm tra độ phẳng, độ võng của Dầm Sàn.
- Kiểm tra các vết nứt kết cấu trên bề mặt dầm sàn.
- Khoan địa chất xây dựng tại địa điểm gần ngôi nhà để xác định cấu trúc đất nền cùng các tính chất cơ lý khác của lớp đất, cả điều kiện nước dưới đất và các tai biến khác để phục vụ cho công tác giám định - kiểm định xây dựng ngôi nhà bị lún nứt.
- Số lượng 02 hố khoan sâu 15m tại 2 vị trí bên phải nhà số 272 của ông Hoàng ký hiệu là HK1 và phía sau nhà ông Hoàng ký hiệu là HK2.
- Mẫu đất của hố khoan HK1 : 07 tổ mẫu, mẫu đất hố khoan HK2 : 06 tổ mẫu. Mỗi tổ mẫu lấy 02 mẫu, 01 tổ mẫu mang về phòng thí nghiệm còn 01 mẫu được được bàn giao cho Đại diện của Ông Hoàng ( Bị đơn là Ông Nguyễn Huy Hoàng)
- Báo cáo kết quả khoan khảo sát địa chất sẽ được báo cáo trong hồ sơ giám định hiện trường gửi các bên sau khi có kết quả thí nghiệm.
- Kĩ sư xây dựng SVG Engineering sử dụng máy toàn đạc nhằm đo độ nghiêng của ngôi nhà bị lún nứt phục vụ giám định.
- Các vết nứt được quan sát bằng mắt thường, đánh dấu vị trí, sau đó tiến hành kiểm tra đo đạc chiều dài và độ rộng bằng thước đo vết nứt.
- Toàn bộ hình ảnh và những số liệu được ghi lại bằng trực quan và thông qua các thiết bị máy móc kiểm định chính xác, chúng tôi SVG Engineering sẽ lập báo cáo xác định nguyên nhân gây lún nứt của ngôi nhà ông Nguyễn Minh Thông. Từ đó sẽ đưa ra kết luận nguyên nhân và giải pháp xử lý khắc phục và thiết kế gia cố (nếu có), dự toán chi phí thiết kế và thi công xử lý lún nứt tiết kiệm nhất cho gia chủ (nếu có).
CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT XÂY DỰNG SVG ENGINEERING ÁP DỤNG GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP XÂY DỰNG NHÀ DÂN
Các hoạt động kiểm định - giám định xây dựng của Công ty SVG Engineering đều căn cứ vào Văn bản pháp luật xây dựng, các Thông tư, Nghị định đã ban hành:
HÌNH ẢNH SVG ENGINEERING GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP ĐỀN BÙ THIỆT HẠI DO CÔNG TRÌNH BÊN CẠNH XÂY DỰNG GÂY RA
Kỹ sư SVG Engineering tiến hành quan sát đo các vết nứt
Tiến hành khoan khảo sát địa chất nền đất bên cạnh công trình cần giám định
SVG Engineering giám định tranh chấp thiệt hại do công trình bên cạnh xây dựng gây ra
Kỹ SVG Engineering sử dụng súng bật nẩy đo cường độ bê tông
Công tác giám định nhà dân được thực hiện cẩn thận, chỉn chu
Kỹ sư SVG Engineering tiến hành kiểm tra mái tôn
Tất cả các vết nứt, hở dược đo đạc và ghi lại từng vị trí cụ thể
Kỹ sư SVG Engineering sử dụng máy siêu âm cốt thép kiểm tra
Tiến hành dùng súng bật nẩy kiểm tra cường độ bê tông tại các kết câu chịu lực
TẠI SAO PHẢI GIÁM ĐỊNH NHÀ DÂN BỊ NỨT LÚN DO THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ LIỀN KỀ BÊN CẠNH GÂY RA
Giám định nhà dân bị nứt lún không chỉ đơn thuần là xác định mức độ hư hại mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng để:
-
Xác định nguyên nhân gây hư hại: Đây là bước quan trọng nhất để làm rõ liệu các vết nứt, lún có phải do hoạt động thi công của công trình liền kề gây ra hay không, hay do các yếu tố khác như chất lượng xây dựng ban đầu, địa chất, hoặc tuổi thọ công trình.
-
Đánh giá mức độ thiệt hại: Giám định sẽ xác định mức độ nghiêm trọng của các vết nứt, lún, từ đó đánh giá thiệt hại về cấu trúc, thẩm mỹ và an toàn của ngôi nhà.
-
Xác định trách nhiệm bồi thường: Kết quả giám định là bằng chứng thuyết phục để yêu cầu bên gây thiệt hại (thường là chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công công trình liền kề) chịu trách nhiệm bồi thường.
-
Đề xuất biện pháp khắc phục: Dựa trên kết quả giám định, các chuyên gia sẽ đưa ra những giải pháp kỹ thuật phù hợp để sửa chữa, gia cố và khắc phục tình trạng nứt lún, đảm bảo an toàn và tính bền vững cho ngôi nhà.
-
Giải quyết tranh chấp: Trong trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận, kết quả giám định sẽ là căn cứ quan trọng để các cơ quan chức năng hoặc tòa án đưa ra phán quyết công bằng.
Giám định nhà dân bị nứt lún do thi công xây dựng nhà bên cạnh, liền kề gây ra là một quy trình phức tạp nhưng vô cùng cần thiết để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu. Việc lựa chọn một đơn vị giám định uy tín, chuyên nghiệp là yếu tố then chốt để đảm bảo tính khách quan, khoa học của kết quả giám định, từ đó làm cơ sở vững chắc cho việc giải quyết các tranh chấp và khắc phục thiệt hại. SVG Engineering là thương hiệu uy tín 20 năm trong lĩnh vực giám định tư pháp xây dựng, chúng tôi tự tin giải quyết các vấn đề tranh chấp bồi thường phức tạp liên quan đến vấn đề nhà ở bị nứt, lún do công trình kế bên thi công xây dựng gây ra.
Chúng tôi có lời khuyên như sau: Để tránh những rủi ro và thiệt hại không đáng có, các chủ đầu tư và đơn vị thi công cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn xây dựng, thực hiện khảo sát địa chất và biện pháp phòng ngừa ảnh hưởng đến công trình lân cận trước khi triển khai dự án. Về phía người dân, cần chủ động theo dõi, ghi nhận các dấu hiệu bất thường và tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia kiềm định - giám định uy tín khi cần thiết.
BÁO GIÁ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG - GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG NHÀ DÂN
Hãy liên hệ ngay với SVG Engineering qua số Hotline tư vấn toàn quốc: 0902.593.686 và Email: svg.engineer@gmail.com nếu Quý khách hàng muốn Kiểm định xây dựng - Giám định xây dựng nhà dân tại Tp. Hải Phòng, Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Huế và các tỉnh thành khác ở Việt Nam.
Tư vấn xây dựng toàn quốc - Mr. Thắng 0902.593.686
LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG SAO VIỆT
🏢 Trụ sở Hải Phòng :
Tòa nhà SVG, Đường Bùi Viện, Q. Lê Chân, Tp. Hải Phòng
☎ Tel: (0225) 3.747.819
📞 Hotline: 0902.593.686
📧 Email: svg.engineer@gmail.com & svg.group2005@gmail.com
🌎 Website Tiếng Việt: giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Anh: en.giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Trung: cn.giamsatcongtrinh.com
Kênh Youtube: https://www.youtube.com/@svgengineering
🏢 Các văn phòng đại diện:
1, Hà Nội: Số 9, Ngõ 81 Phố Hoàng Cầu, Q. Đống Đa, Thủ đô Hà Nội
2, Huế: Lô M25, Đường 21, Đông Nam Thủy An, P. Thủy Dương, Xã Hương Thủy, Tỉnh Thừa Thiên Huế
3, Hồ Chí Minh: 2/1C Đường Cao Thắng, Phường 05, Quận 3, TP. Hồ Chí Minh