THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG QUY MÔ 10.000 m2 - 30.000 m2 (1 ha

18/12/2025 | 16 lượt xem

Thiết kế nhà xưởng công nghiệp từ 10.000m² đến 30.000m² là một bài toán tổng thể giữa "Thẩm mỹ - Công năng - Chi phí". Một bản thiết kế tốt không chỉ giúp chủ đầu tư tối ưu hóa quy trình sản xuất ngay từ ngày đầu mà còn đảm bảo khả năng mở rộng nhà xưởng linh hoạt trong tương lai. Nếu bạn đang lên kế hoạch cho một nhà máy sản xuất, sự đầu tư bài bản vào thiết kế ngay từ giai đoạn đầu sẽ là nền tảng vững chắc nhất cho sự thành công của doanh nghiệp. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi - SVG Engineering - Đơn vị Tư vấn thiết kế nhà xưởng uy tín 20 năm.

THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG CÔNG NGHIỆP 10.000 - 30.000M² (1 ha - 3ha): TỐI ƯU HÓA QUY TRÌNH VÀ TIÊU CHUẨN HIỆN ĐẠI

Trong bối cảnh các khu công nghiệp trọng điểm như Tràng Duệ, An Dương, Đình Vũ (Hải Phòng) hay các khu kinh tế phía Bắc đang chứng kiến sự bùng nổ của các dự án nhà xưởng quy mô vừa và lớn. Với diện tích từ 10.000m² đến 30.000m² (tương đương 1 - 3 ha), đây là "ngưỡng diện tích vàng" cho các doanh nghiệp FDI đầu tư sản xuất kinh doanh.
Tuy nhiên, thiết kế một nhà xưởng ở quy mô này không đơn thuần là việc dựng lên một khung thép tiền chế. Nó đòi hỏi một giải pháp tổng thể từ quy hoạch mặt bằng, tối ưu công năng đến việc đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về PCCC và môi trường.

1. Đặc điểm cốt lõi của nhà xưởng quy mô 10.000 - 30.000m²

Ở quy mô này, nhà xưởng đã bước sang phân khúc nhà máy sản xuất tập trung. Khác với các xưởng nhỏ vài trăm mét vuông, loại hình này có những đặc thù sau:

Tính đa năng: Thường tích hợp cả khu vực sản xuất, kho bãi (nguyên liệu và thành phẩm), khu văn phòng điều hành và khu phụ trợ (trạm biến áp, nhà xe, căn tin).
Hệ thống cơ điện (MEP) phức tạp: Yêu cầu về tải trọng điện năng rất lớn để vận hành các dây chuyền tự động hóa.
Logistics nội khu: Đòi hỏi đường nội bộ rộng rãi, có khả năng chịu tải cho xe container 40 feet ra vào thường xuyên.
Tiêu chuẩn quốc tế: Thường phải đáp ứng các chứng chỉ như ISO, LEED (công trình xanh) hoặc các tiêu chuẩn khắt khe từ phía khách hàng (ví dụ: Apple, Samsung, LG).

2. Quy hoạch tổng mặt bằng: Bài toán tối ưu diện tích

Với quỹ đất từ 1 - 3 ha, việc phân bổ tỉ lệ xây dựng là yếu tố quyết định hiệu quả đầu tư.

2.1. Tỉ lệ xây dựng hợp lý

Thông thường, mật độ xây dựng tối đa được phép là từ 60% - 70%. Phần còn lại dành cho giao thông, cây xanh và các công trình phụ trợ.

2.2. Phân khu chức năng

Một thiết kế nhà xưởng chuyên nghiệp cần đảm bảo luồng di chuyển một chiều (One-way flow) để tránh chồng chéo:

Khu vực sản xuất: Nằm ở vị trí trung tâm, ít chịu tác động của bụi bẩn và tiếng ồn bên ngoài.
Khu vực kho (Warehouse): Cần đặt gần cổng ra vào hoặc các dock docking để tối ưu thời gian bốc xếp hàng hóa.
Khu văn phòng: Thường được thiết kế 2-3 tầng phía trước xưởng hoặc nằm riêng biệt để tạo không gian làm việc chuyên nghiệp, tách biệt tiếng ồn máy móc.
Hạng mục phụ trợ: Nhà rác, khu xử lý nước thải phải đặt ở cuối hướng gió và cách xa khu văn phòng.

3. Giải pháp kết cấu và Kiến trúc

3.1. Nhà thép tiền chế (PEB)

Đây là lựa chọn ưu việt nhất cho quy mô 10.000 - 30.000m². Khung kèo thép giúp vượt nhịp lớn (có thể lên tới 50-60m không cột giữa), tạo không gian sản xuất thông thoáng.

Cột và kèo: Sử dụng thép cường độ cao, được sơn chống cháy theo quy định mới nhất.
Hệ mái: Cần tích hợp tấm lấy sáng và hệ thống thông gió tự nhiên (louvers) để tiết kiệm điện năng.

3.2. Giải pháp nền sàn xưởng

Nền xưởng là "trái tim" của nhà máy. Với xưởng linh kiện điện tử (như mô hình Phihong hay Kstar), sàn phải là sàn bê tông cốt thép đánh bóng hoặc sơn Epoxy chống tĩnh điện (ESD).

Tải trọng sàn thông thường từ 2 - 5 tấn/m².
Phải có lớp nilon chống thấm ngược để bảo vệ máy móc khỏi độ ẩm từ lòng đất.

4. Hệ thống cơ điện (MEP) – Linh hồn của nhà máy điện tử

Tại các nhà máy quy mô 1 - 3 ha, hệ thống MEP chiếm đến 40% - 60% giá trị xây dựng.

4.1. Hệ thống điện động lực

Công suất điện cho các nhà máy này thường tính bằng đơn vị MVA. Cần thiết kế trạm biến áp riêng biệt và hệ thống máy phát điện dự phòng đảm bảo duy trì sản xuất 24/7.

4.2. Hệ thống phòng sạch (Cleanroom)

Nếu xưởng sản xuất chip, bảng mạch hoặc nhựa kỹ thuật (như Vân Long), thiết kế phải bao gồm phòng sạch đạt tiêu chuẩn Class 1.000 đến 100.000. Hệ thống AHU, lọc HEPA và kiểm soát độ ẩm là bắt buộc.

4.3. Hệ thống PCCC (Cực kỳ quan trọng)

Theo Nghị định 136 và quy chuẩn QCVN 06:2022, việc thẩm duyệt PCCC cho xưởng trên 10.000m² rất khắt khe. Thiết kế phải bao gồm:

Hệ thống chữa cháy tự động Sprinkler.
Màn ngăn cháy hoặc tường ngăn cháy giữa các phân khu.
Bể nước cứu hỏa dung tích lớn (thường từ 500m³ trở lên).

5. Xu hướng "Nhà xưởng xanh" và Thông minh

Các tập đoàn doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến yếu tố bền vững.

Điện năng lượng mặt trời áp mái: Với mái xưởng rộng 2-3 ha, việc lắp đặt pin năng lượng mặt trời không chỉ giúp giảm chi phí điện mà còn giúp doanh nghiệp đạt chứng chỉ xanh để xuất khẩu hàng hóa sang châu Âu/Mỹ.
Thông gió tự nhiên: Sử dụng quả cầu thông gió hoặc hệ thống làm mát bằng hơi nước (Cooling Pad) để giữ nhiệt độ xưởng thấp hơn bên ngoài 3-5°C mà không tốn quá nhiều điện.
Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS): Giúp giám sát toàn bộ hệ thống điện, nước, báo cháy qua màn hình trung tâm.

6. Những lưu ý về pháp lý và quy trình triển khai

Việc triển khai một dự án 30.000m² tại các Khu công nghiệp trọng điểm cần tuân thủ quy trình:

Khảo sát địa chất: Bước quan trọng nhất để thiết kế móng, tránh sụt lún cho nhà xưởng diện tích lớn.
Thiết kế cơ sở và xin phép xây dựng: Cần sự phối hợp giữa chủ đầu tư và Ban quản lý khu công nghiệp.
Thẩm duyệt PCCC: Phải thực hiện song song với thiết kế kiến trúc để tránh chỉnh sửa bản vẽ nhiều lần.
Báo cáo tác động môi trường (DTM): Bắt buộc đối với các ngành sản xuất có nước thải công nghiệp.

SVG ENGINEERING - NGƯỜI ĐÔNG HÀNH TIN CẬY TRONG LĨNH VỰC THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG

Công ty cổ phần Tư vấn thiết kế và Giám định xây dựng Sao Việt (SVG Engineering) với bề dày kinh nghiệm 20 năm trong lĩnh vực tư vấn thiết kế và giám sát công trình. Với tư duy "Thiết kế chuẩn xác – Vận hành bền vững", SVG Engineering đã khẳng định vị thế là đơn vị uy tín hàng đầu, chuyên giải quyết những bài toán phức tạp cho các nhà xưởng quy mô lớn từ 10.000m² đến 30.000m².
Lợi thế của SVG Engineering là đơn vị Tư vấn thiết kế thực chiến ở các khu công nghiệp lớn như An Dương, Tràng Duệ hay Đình Vũ, .... Trong suốt hai thập kỷ qua, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng của SVG Engineering đã đồng hành cùng hàng trăm doanh nghiệp FDI, giúp họ tối ưu hóa chi phí đầu tư thông qua các giải pháp kết cấu thông minh và quy hoạch mặt bằng khoa học. Lựa chọn SVG Engineering chính là lựa chọn sự an tâm tuyệt đối về chất lượng, tiến độ và tính khả thi của dự án.

MỘT SỐ MẪU THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG ĐẸP DO SVG ENGINEERING THIẾT KẾ

Mẫu thiết kế nhà xưởng đẹp 1

Mẫu thiết kế nhà xưởng đẹp 2

Mẫu thiết kế nhà xưởng đẹp 3

Mẫu thiết kế nhà xưởng đẹp 4

Mẫu thiết kế nhà xưởng đẹp 5

MỘT SỐ BÀI VIẾT LIÊN QUAN LĨNH VỰC THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG THAM KHẢO

1- SVG ENGINEERING CÔNG TY THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG UY TÍN HƠN 20 NĂM KINH NGHIỆM

2- TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG - NHÀ MÁY MỚI NHẤT BẠN CẦN BIẾT

3- HỒ SƠ THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG - NHÀ MÁY NHƯ THẾ NÀO THÌ ĐẠT TIÊU CHUẨN?

4- TƯ VẤN THIẾT KẾ BẢN VẼ KỸ THUẬT THI CÔNG VÀ DỰ TOÁN CẢI TẠO NHÀ MÁY SẢN XUẤT CHẤT TẨY RỬA LỎNG VÀ MỸ PHẨM CÔNG SUẤT 7.200 TẤN/NĂM VICO

5- TƯ VẤN LẬP QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/2000 VÀ 1/500 KHU CÔNG NGHIỆP ĐÌNH VŨ - GIAI ĐOẠN 2

6- THIẾT KẾ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ MÁY CTY TNHH ĐIỆN TỬ TONGWEI KHU CÔNG NGHIỆP AN DƯƠNG HẢI PHÒNG

7- THIẾT KẾ DỰ ÁN XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG CTY TNHH PHI HONG KHU CÔNG NGHIỆP AN DƯƠNG HẢI PHÒNG

8- THIẾT KẾ THI CÔNG CHI TIẾT CÔNG TRÌNH NHÀ MÁY NHỰA VÂN LONG KCN TRÀNG DUỆ HẢI PHÒNG

9- THIẾT KẾ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH DỰ ÁN NHÀ MÁY ĐIỆN KHÍ WOLONG KCN AN DƯƠNG HẢI PHÒNG

BÁO GIÁ TƯ VẤN THIẾT KẾ NHÀ XƯỞNG

Hãy liên hệ ngay với SVG Engineering qua số Hotline tư vấn toàn quốc: 0902.593.686 và Email: svg.engineer@gmail.com nếu Quý khách hàng muốn Thiết kế nhà xưởng tại Thành phố Hải Phòng, Thủ đô Hà Nội, Thành phố Huế, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác ở Việt Nam.

Tư vấn xây dựng toàn quốc - Mr. Thắng 0902.593.686

LIÊN HỆ:

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG SAO VIỆT

🏢 Trụ sở Hải Phòng :

Tầng 7 - Tòa nhà SVG - Đường Bùi Viện - P. An Biên - Tp. Hải Phòng
☎ Tel: (0225) 3.747.819
📞 Hotline: 0902.593.686
📧 Email: svg.engineer@gmail.com

🌎 Website Tiếng Việt: giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Anh: en.giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Trung: cn.giamsatcongtrinh.com

Kênh Youtube: https://www.youtube.com/@svgengineering