Giám định tranh chấp bồi thường thiệt hại do lún, nứt công trình nhà dân là một trong những vấn đề thường gặp trong quá trình thi công xây dựng tại khu vực đô thị. Để xác định khách quan nguyên nhân hư hỏng, mức độ ảnh hưởng và trách nhiệm của các bên liên quan, SVG Engineering đã thực hiện công tác giám định xây dựng đối với công trình nhà ở của bà Khuất Thị San tại số 45 Trần Hưng Đạo, phường Sơn Tây, thành phố Hà Nội. Kết quả giám định là cơ sở để đề xuất phương án khắc phục và xác định chi phí bồi thường phù hợp theo quy định.
GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI CÔNG TRÌNH NHÀ DÂN
- Tên công trình: Giám định tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng
- Nguyên đơn: Bà Khuất Thị San
- Địa chỉ: Số 45 Trần Hưng Đạo, P. Sơn Tây, Tp. Hà Nội
- Bị đơn: Ông Lâm Huỳnh Vũ
- Địa chỉ: Số 35 Trần Hưng Đạo, P. Sơn Tây, Tp. Hà Nội
- Địa điểm công trình trưng cầu giám định: Số 35 Trần Hưng Đạo, P. Sơn Tây, Tp. Hà Nội
- Đơn vị giám định tư pháp: Công ty cp Tư vấn Thiết kế và Giám định Xây dựng Sao Việt (SVG Engineering)
NỘI DUNG GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI CÔNG TRÌNH NHÀ DÂN
* NỘI DUNG TRƯNG CẦU GIÁM ĐỊNH:
- Nguyên nhân gây lún, nứt công trình xây dựng Nhà ở của bà Khuất Thị San trên tại số 45 Trần Hưng Đạo, phường Sơn Tây, thành phố Hà Nội
- Lập phương án khắc phục thiệt hại và dự toán chi phí đền bù khắc phục sửa chữa toàn bộ công trình trên để công trình ổn định và sử dụng bình thường.
- Xác định cụ thể các thiệt hại về xây dựng, mức độ lỗi vi phạm giữa các bên.
* CÁC VĂN BẢN PHÁP LUẬT XÂY DỰNG LIÊN QUAN GIÁM ĐỊNH:
- Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 ngày 10 tháng 12 năm 2025;
- Luật giám định tư pháp số 05/2025/QH15 ngày 05/12/2025;
- Nghị định số 62/2016/NĐ-CP Chính phủ ban hành ngày 01/07/2016 qui định về điều kiện hoạt động giám định tư pháp và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng;
- Nghị định số 207/2026/NĐ-CP ngày 15/06/2026 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng;
- Thông tư số 15/2026/TT-BXD ngày 29/04/2026 của Bộ Xây dựng quy định về giám định tư pháp trong lĩnh vực chuyên môn thuộc thẩm quyền quản lý của Bộ xây dựng;
- Thông báo số 426/TB-UBND ngày 05/10/2021 của UBND Thành phố về danh sách tổ chức giám định tư pháp, giám định viên tư pháp theo vụ việc, người giám định tư pháp theo vụ việc trên địa bàn thành phố Hải Phòng.
* TRÌNH TỰ CÁC BƯỚC THỰC HIỆN GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP:
- Tiếp nhận Quyết định trưng cầu giám định của Tòa án nhân dân
- Ký kết hợp đồng giám định
- Gửi thông báo giám định tư pháp tới các bên liên quan
- Thực hiện giám định hiện trường trong vòng 3 ngày
- Lập biên bản hiện trường thông báo kế hoạch giám định và nội dung giám định.
- Công tác khảo sát, đo đạc hiện trường và biên bản hiện trường.
- Lập biên bản tổng hợp nội dung giám định hiện trường.
- Xử lý nội nghiệp, tổng hợp kết quả hiện trường.
- Thông báo kết quả giám định hiện trường kèm các hồ sơ bản vẽ mô tả hiện trạng công trình, theo đó các bên liên quan được yêu cầu có ý kiến phản hồi về các hồ sơ này.
- Phân tích nội nghiệp và tổng hợp báo cáo.
- Kết luận và gửi báo cáo cho Tòa
* NỘI DUNG TÀI LIỆU GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP:
- Các biên bản giám định hiện trường
- Các hình ảnh giám định công trình:
- Hình ảnh quá trình khảo sát
- Hình ảnh kiểm tra cốt thép trong bê tông, kiểm tra cường độ cấu kiện bê tông
- Kết quả kiểm tra cốt thép và cường độ bê tông
- Báo cáo khảo sát địa chất công trình
- Lập bản vẽ hiện trạng
* MÔ TẢ KẾT QUẢ GIÁM ĐỊNH:
- Đơn vị giám định SVG Engineering đã thực hiện 01 mũi khoan với chiều sâu 20m từ cốt nền hè đường chung trước nhà Bà San. Kết quả khoan khảo sát địa chất như sau: Từ trên bề mặt xuống hết chiều sâu khảo sát bao gồm 04 lớp. Căn cứ vào đặc tính địa chất công trình của các lớp có thể phân chia ra 2 nhóm:
- Nhóm 1: Bao gồm lớp 1(lớp đất lấp) là lớp đất có sức chịu tải và độ ổn định thấp nên không phù hợp làm lớp đặt móng công trình.
- Nhóm 2: Lớp 2; 3; 4 là các lớp đất có sức chịu tải và độ ổn định trung bình phù hợp làm lớp đặt móng cho công trình vừa và nhỏ.
- Nhà bà San:
- Nhà 3 tầng, kết cấu bê tông cốt thép, tường 110 và 220 xây gạch - trát ngoài và sơn bả.
- Mặt bằng tầng 1: Có kích thước chiều rộng phía trước nhà là 3,5m, Chiều rộng phía sau nhà là: 3,22m ; Chiều dài nhà theo trục A (giáp nhà ông Vũ) gấp khúc thành 2 đoạn có tổng chiều dài là 9,342m; Chiều dài theo trục B: 14,713m
- Phía sau nhà là khu đất trống làm sân sau.
- Khoảng cách từ nhà ra đến đường nhựa (Chiều rộng vỉa hè): 2,6m
- Bề rộng đường nhựa trước nhà là: 6,45m. Hiện tại đang là đường cấm xe tải
- Công trình được hoàn thành xây dựng từ khoảng năm: 2005
- Nhà ông Vũ:
- Công trình nhà Ông Lâm Huỳnh Vũ nằm bên phải nhà Bà San nhìn từ ngoài vào.
- Công trình xây 2 tầng + 1 tum, thành 2 khu, khu phía trước nhà là xây 1 tầng và sau nhà là 3 tầng.
- Công trình được xây dựng từ tháng 5/2024 và hoàn thành vào tháng 2/2025
- Công trình được xây dựng từ trên khu đất có nhà cũ là nhà 2 tầng.
* MÔ TẢ HƯ HỎNG TRỌNG YẾU:
- Nền sàn: Gạch nền men 300*300 phòng thờ tầng 3 bị bong rộp.
- Tường nhà:
- Phổ biến lớp vữa trát bị rạn nứt, thấm, bong rộp sơn, rêu mốc bên trong và ngoài nhà.
- Tường tầng 1 - Phần giấy dán tường: bị ẩm mốc khi bóc ra. Phần tường sơn bị ẩm, bong tróc.
- Tường tầng 2 - Phòng ngủ, nhà vệ sinh, ô cầu thang bị rạn nứt, bong tróc và thấm
- Tường tầng 3 - Phòng thờ nhiều chỗ bị thấm, rộp bóng tróc sơn.
- Các số liệu rạn nứt được đo đạc, chụp hình và ghi vào báo cáo.
- Cột BTCT: Cột B2 có 8 vết nứt ngang cột, bề rộng vết nứt 0,1 - 0,15mm
- Dầm - sàn BTCT: Ô sàn tầng 2 có một số vết nứt; Ô sàn tầng 3 có một số vết nứt; Sàn tầng 3 có một số dầm có vết nứt; Ô sàn phòng bếp 4 & 5 có một số vết nứt; Ô sàn mái, sàn mái, ô cầu thang có một số vết nứt. Các số liệu rạn nứt được đo đạc, chụp hình và ghi vào báo cáo.
- Cầu thang bộ: Một số vị trí bị nứt. Các số liệu rạn nứt được đo đạc, chụp hình và ghi vào báo cáo.
- Mái nhà: Lớp mái tôn chống nóng đã cũ và xuống cấp.
* KIỂM TRA TÍNH LÚN:
1- Nhà bà San:
- Móng của công trình nhà Bà San là dạng móng băng bê tông cốt thép thuộc loại móng nông.
- Đáy móng BTCT: Móng ngang nhà là: -0,86m tính từ cốt 0.0; Dầm giằng dọc nhà là: -0,41m tính từ cốt 0.0
- Đáy móng BTCT công trình được đặt vào lớp đất số 1, lớp đất có sức chịu tải và độ ổn định thấp. Việc tính lún được dựa theo số liệu thí nghiệm khoan địa chất công trình và tải trọng thực tế của công trình. Tổng độ lún của nhà Bà San là: 2,3 cm < 8 cm là độ lún cho phép.
2- Nhà ông Vũ:
- Móng của công trình nhà Ông Vũ là dạng móng cọc bê tông cốt thép.
- Đáy móng BTCT: Cao độ đáy Đài Móng ngang nhà là: -1,05m tính từ cốt 0.0; Cao độ đáy Dầm giằng móng dọc nhà là: -0,95m tính từ cốt 0.0; Cao độ mũi cọc: -4,4m đến -4,9m
- Toàn bộ móng BTCT công trình được đặt vào lớp đất số 2 (Sét pha, màu xám vàng, trạng thái dẻo cứng). Việc tính lún được dựa theo số liệu thí nghiệm khoan địa chất công trình và tải trọng thực tế của công trình. Tổng độ lún của nhà Ông Vũ là: 4 cm < 8 cm là độ lún cho phép.
Ghi chú:
- Độ lún cho phép đối với công trình nhà dân dụng, khung bê tông cốt thép, xây chèn gạch là 8cm theo tiêu chuẩn TCVN 9362-2012 “Tiêu chuẩn thiết kế nền nhà và công trình”.
* NỘI DUNG PHÂN TÍCH:
- Phân tích chi tiết các nhân tố tác động như phương tiện đi lại trên đường, tác động môi trường như gió bão, độ ẩm, động đất ...
- Phân tích vùng ảnh hưởng ứng suất của đất dưới móng nông không có cọc tre của nhà
- Phân tích vùng ảnh hưởng ứng suất của đất dưới móng nông khi nhà bên cạnh đào sát một bên móng
- Phân tích so sánh đối chiếu các hình ảnh, tài liệu do các bên đương sự cung cấp về các hư hỏng bề mặt.
- Phân tích độ nghiêng, độ võng của dầm sàn BTCT.
* TỔNG HỢP KẾT LUẬN GIÁM ĐỊNH:
Từ những phân tích ở trên, cùng các bằng chứng đo đạc, khảo sát, tính toán lún trong quá trình giám định, chúng tôi có một số kết luận theo câu hỏi của Toà án:
- Nguyên nhân gây lún, nứt công trình xây dựng nhà ở của bà San.
- Lập phương án khắc phục thiệt hại và dự toán chi phí đền bù khắc phục sửa chữa toàn bộ công trình trên để công trình ổn định và sử dụng bình thường.
HÌNH ẢNH SVG ENGINEERING GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI CÔNG TRÌNH NHÀ DÂN
BÁO GIÁ GIÁM ĐỊNH TRANH CHẤP BỒI THƯỜNG THIỆT HẠI CÔNG TRÌNH NHÀ DÂN
Hãy liên hệ ngay với SVG Engineering qua số Hotline tư vấn toàn quốc: 0902.593.686 và Email: svg.engineer@gmail.com nếu Quý khách hàng muốn Giám định tranh chấp bồi thường thiệt hại công trình nhà dân tại Thành phố Hải Phòng, Thủ đô Hà Nội, Thành phố Huế, Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành khác ở Việt Nam.
Tư vấn xây dựng toàn quốc - Mr. Thắng 0902.593.686
LIÊN HỆ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ GIÁM ĐỊNH XÂY DỰNG SAO VIỆT
🏢 Trụ sở Hải Phòng :
Tầng 7 - Tòa nhà SVG - Đường Bùi Viện - P. An Biên - Tp. Hải Phòng
☎ Tel: (0225) 3.747.819
📞 Hotline: 0902.593.686
📧 Email: svg.engineer@gmail.com & svg.group2005@gmail.com
🌎 Website Tiếng Việt: giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Anh: en.giamsatcongtrinh.com
🌎 Website Tiếng Trung: cn.giamsatcongtrinh.com
Kênh Youtube: https://www.youtube.com/@svgengineering
🏢 Các văn phòng đại diện:
- Tại Hà Nội : Số 9, Ngõ 81 Phố Hoàng Cầu, P. Đống Đa, Thủ đô Hà Nội
- Tại Huế : Lô M25, Đường 21, Đông Nam Thủy An, P. Thanh Thủy, Tp. Huế
- Tại HCM: 2/1C Đường Cao Thắng, P. Bàn Cờ, Tp. Hồ Chí Minh